2011年1-4月份漳州市房地产市场运行分析
（一） 开发投资数据分析
1、全市完成房地产开发投资60.85亿元，同比增长47.55%，占城镇以上固定资产投资的23.10％;其中，土地购置费11.52亿元，占18.93％，同比下降8.93%。按工程用途分：商品住宅36.78亿元，占60.44％，同比增长62.24%;其中，90平方米以下商品住宅9.68亿元，占商品住宅的26.32％。办公楼0.58亿元，占0.95%，同比下降38.30%；商业营业用房5.64亿元,占9.27％，同比增长93.81%；其他17.85亿元,占29.33％，同比增长21.26%。
2、全市房地产新开工面积377.76万平方米，同比增长168.83%。按工程用途分：商品住宅259.50万平方米，占68.69%，同比增长154.29%；其中，90平方米以下商品住宅79.43万平方米，占商品住宅的30.61%。商业营业用房71.23万平方米，占18.86%，同比增长230.38%；办公楼13.02万平方米，占3.45%，同比增长222.28%；其他为34.01万平方米，占9%，同比增长164.67%。
3、全市房地产施工面积1450.47万平方米，同比增长37.82%。按工程用途分：商品住宅1104万平方米，占76.11%，同比增长28.92%；其中，90平方米以下商品住宅355.44万平方米,占商品住宅的32.20%。商业营业用房183.10万平方米，占12.62%，同比增长71.20%；办公楼23.61万平方米，占1.63%，同比增长128.56%；其他139.76万平方米；占9.64%，同比增长77.25%。
4、全市房地产竣工面积39.32万平方米，同比下降54.16%。按工程用途分：商品住宅33.67万平方米，占85.63%，同比下降52.50%；其中，90平方米以下商品住宅7.38万平方米,占商品住宅的21.92%。商业营业用房3.14万平方米，占7.99%，同比下降66.42%；其他2.51万平方米，占6.38%，同比下降54.69%。
（二）市场运行数据分析
1、全市新建商品房完成销售面积157.75万平方米，同比增长98.10%，成交金额76.20亿元，同比增长120.74%。其中，新建商品房预售完成117.08万平方米，同比增长66.88％，成交金额59.67亿元，同比增长99.70％；新建商品房现售完成40.67万平方米，同比增长329.01％，成交金额16.53亿元，同比增长256.25％。
1-4月我市普通住宅均价4630元/M2，与1-3月比较增长4.70%；1-4月市区普通住宅均价5350元/M2，与1-3月比较增长1.38%。
4月份新建商品住宅合同登记备案均价：招商局开发区为7806元/㎡，芗城区为6164元/㎡，龙文区为4996元/㎡，龙海市为6243元/㎡，漳浦县为3455元/㎡，东山县为2872元/㎡，南靖县为2926元/㎡，平和县为3316元/㎡，长泰县为3175元/㎡。
2、全市新建商品房批准预售面积144.88万平方米，同比增长230.63％;其中，商品住宅批准预售面积126.44万平方米,占87.27%，同比增长240.72％;办公楼0.51万平方米，占0.35％；商业营业用房15.42万平方米，占10.64%，同比增长383.39％;其他2.51万平方米,占1.73%，同比下降28.69％。
3、全市二手房买卖成交面积40.45万平方米，同比增长54.39%；成交金额14.76亿元，同比增长76.34%。其中，二手住宅买卖成交2527套，同比增长27.30%，成交面积32.25万平方米，同比增长52.05%；成交金额11.15亿元，同比增长78.12%。
4、全市房地产抵押登记11756件，抵押登记面积230.20万平方米，抵押登记金额79.94亿元。在建工程住宅抵押登记面积15.25万平方米，抵押登记金额3.93亿元；现房抵押登记面积80.37万平方米，抵押登记金额23.62亿元。
5、1-4月全市城镇居民人均可支配收入7631元，同比增长11.2%。
1-4月全市房地产开发到位资金130.44亿元，其中，上年末结余48.13亿元，占36.90%；自筹资金35.62亿元，占27.31%；利用外资0.14亿元，占0.11%；国内贷款8.32亿元，占6.38%，其他资金来源38.24亿元，占29.32%（其中定金及预收款23.42亿元）
☆ 1-4月份市区房地产市场运行数据
市区完成房地产开发投资35.92亿元，同比增长48.25%,占全市房地产开发投资59.03％。其中，土地购置费8.20亿元，占22.83％。按工程用途分：商品住宅18.50亿元；办公楼0.10亿元；商业营业用房2.93亿元；其他14.40亿元。
市区房地产新开工面积166.06万平方米, 同比增长149.08%,占全市房地产新开工面积43.96％。按工程用途分：商品住宅91.36万平方米；商业营业用房49.77万平方米；办公楼8.89万平方米；其他为16.04万平方米。
市区房地产施工面积767.23万平方米，同比增长21.07%,占全市房地产施工面积52.90%。按工程用途分：商品住宅563.61万平方米；商业营业用房108.90万平方米；办公楼16.74万平方米；其他77.98万平方米。
市区房地产竣工面积22.03万平方米，同比下降46.88%,占全市房地产竣工面积56.03%。按工程用途分：商品住宅18.76万平方米；商业营业用房1.17万平方米；其他2.10万平方米。
市区新建商品房批准预售面积74.46万平方米，同比增长129.11%，占全市商品房批准预售面积的51.39％。按工程用途分：商品住宅面积66.65万平方米,占89.51%,同比增长168.86%;商业营业用房7.77万平方米，占10.44%，同比增长210.80％;其他0.04万平方米,占0.05％。
市区新建商品房完成销售面积60.11万平方米，同比增长39.11%，成交金额34.24亿元，同比增长61.05%。其中，市区新建商品住房完成销售5202套，同比增长48.80%；销售面积54.67万平方米，同比增长46.65%；成交金额29.25亿元，同比增长69.86％。
市区二手房买卖成交面积13.17万平方米，同比增长82.92%；成交金额4.51亿元,同比增长91.91%。其中，二手住房成交936套，同比增长45.12％；成交面积8.54万平方米，同比增长53.05％；成交金额3.19亿元，同比增长76.24％。
目前我市二手住宅成交均价3457元/M2，与上月环比增长3.10%；市区二手住宅均价3735元/㎡,与上月环比增长2.98％。