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买家整体打破观望 漳州节后二手房市场回暖

发布时间:2012-02-16  来源:手机看新闻  点击:

  2011年下半年,在一系列调控政策作用下,楼市陷入了浓厚的观望气氛中。春节过后,记者在走访中发现,漳州二手房市场出现明显回暖迹象。在节后不少人返乡置业、部分房源价格开始松动、按揭贷款相对容易等一系列因素作用下,房产中介也开始走出“严冬”,迎来了成交量、租赁业务量均有所上升的回暖现象。

  节后业务量有所上升

  “春节过后,我们门店每天差不多都可以迎来两三组客户看房。租赁业务和成交量都比去年底有了很大提升,目前已经卖出了两套房子了。”市区南昌路优宅中介的工作人员告诉记者,从大年初六开门上班后,到该门店看房的购房者数量增多,签约成交量也有较为明显的提升。

  无独有偶。市区九龙新村某房产中介经纪人小何也告诉记者:“最近我每天差不多要带2至3组的顾客看房。不少卖家和买家都开始打破观望,整个市场比过年前好多了。”据小何介绍,虽然年前二手楼市较为低迷,但是春节假期结束后,尤其是正月十五过后,看房人数明显增多,部分生意好的中介门店几天内就卖出了六七套房了。

  相关数据显示,去年上半年市区二手住房成交量为1331套,平均每月达200余套。但去年10月份以来,二手房成交量直线下降,部分中介门店甚至“一个月都卖不出一套房”。而相关人士透露,2012年春节过后,大部分中介门店都有成交记录,二手房交易很可能已经恢复到这个数量。由此可见,漳州二手楼市正在回暖。

  刚需客户成市场主导

  日前,市民小周刚从二手房市场“淘”到一处适合自己的好房源。“从去年底就开始看房了,逛了不少楼盘,一直没有出手。这两天想来二手房市场看看,没想到真的淘到了。看来二手房市场也有不少‘好货’。”小周高兴地告诉记者,他对目前下定的这套房源区位、户型、价位都十分满意,而且这套房源房主已经购满五年,马上可以办理两证过户手续。大四学生小李即将毕业,打算在市区找实习单位的她这几天也来到某中介门店寻找租房信息。“在这里没有多少亲戚朋友,只好通过中介找房子,这样也可以省去许多麻烦。”小李如是说。

  “在二手房市场交易方面,刚需客户还是构成了主力。经过去年大半年的等待,一些刚需买家开始认识到,二手房不像一手房,可以有多套相似房源供选择,继续观望便可能会错失购房良机,因此遇到合适的便会适时出手。”一位房产中介经纪人告诉记者,“在租房方面,求职的学生和节后返工的白领还是占大多数。目前房租价格也跟去年差不多,没有多大的变化。例如市区香格里拉小区一套40多平方米的单身公寓,价格在800元左右,与节前无异。”

  近期市场或相对稳定

  “市场有所回暖,价格还是主要原因之一。经过去年的观望,一些卖家已经有些‘等不住’了,部分房源价格有小范围的下调。例如市区胜利东路一套房源,年前标价为75万,节后卖家主动降为70万元,马上就被订走了。”房产经纪人小何告诉记者,“也有些卖家‘转售为租’,赚取租金。房源比较充足,需求量也比较大,因此不管是二手房买卖还是房屋租赁,市场都比年前活跃不少。”

  按揭贷款相对容易也是促成目前二手房市场回暖的重要原因之一。“今年上半年,特别是春节过后,不少银行还有很多贷款额度,贷款难度相对去年有所降低。”一位不愿意透露姓名的业内人士说,“虽然目前二手房市场有所复苏,但是不是真正的回暖,还不好下定论。毕竟现在市面上的新房还是有很大供应量,购房者选择余地还很多。不过在持续的政策调控下,二手房交易应该会在一定时间内保持稳定状态。”(曾婷婷)

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