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漳市区前7月成交22.89万㎡ 本月二手房交易回落

发布时间:2013-08-16  来源:东南网  点击:

        今年3月份以来,二手房成交量连续多月激增,农历七月之后,成交量开始显著回落。今年1~7月,漳州市区二手房共成交22.89万㎡,去年同期成交量为12.53平方米,同比增长82.7%。

         行业人士告诉记者,二手房成交经过爆发周期之后,正在回归平稳。随着二手房建立基础价数据库,目前漳州已全市铺开涉税财物价格认定工作,各县(市、区)(龙海除外)均出台相应措施。据不完全统计,通过涉税财物认定,今年上半年二手房交易涉税金额比去年同期增加6544万元,增加110%。

农历七月成交量下降

         “昨天刚刚谈成2单,最近看房的人不少,但是成交过户的人比之前减少了很多。”市区胜利西路鸿发房产中介黄先生介绍,正常情况下农历七月都是淡季,今年也不例外。但可能更为主要的原因,是因为之前几个月的爆发,现在正在逐渐回归平稳。

         今年3月发布的新“国五条”实施细则,“二手房交易按照增值额20%征收个税”,是二手房交易量激增的主要推手。有不少人担心计征20%的个人所得税,买方怕卖方借机提价,会增加房屋交易成本,因此大量购房者急于交易过户,造成二手房交易量的“井喷”。

         记者从相关部门了解到,二手房成交量在过去几个月时间,一直维持高位,至本月开始成交量有所下滑。今年1~7月份,市区二手房的成交量达到22.89万㎡,相比较去年同期水平,同比增长超过8成。

         最近观望的人比较多,一方面是农历七月份的传统风俗,另一方面也是因为3月份以来的市场价格已至高位。行业人士告诉记者,从新政执行后的4个月时间来看,新政对漳州二手房市场交易成本没有实际性影响(2005年起,漳州即已经执行征收20%的个税)。新政的主要影响在于,促动购房者急于交易过户,带动了成交量。火热的交易行情,也影响房东的心理预期,抬高挂牌出售的价格。

         二手房价格稳中微涨

丹厦房产总经理丁杰告诉记者,今年以来,二手房的实际成交价格出现上涨,但波动不大。新政的主要影响是成交量,一般的市场行情下,漳州二手房的每个月成交量在300~400套,新政过后成交量猛增,高峰成交量达到500~600套。挂牌价格有所拉高,由于中心地段房源较为稀缺,实际成交价格微涨,幅度在200~500元不等。

“满5年免税的房子,从表面上看起来免税更便宜,但是事实上,房东也会将免税的部分算在房价里。”中介人士告诉记者,漳州二手房基础价格出台之后,交易税费成本提高,这部分成本均算在房价里,间接上抬高二手房价。但是受到新盘价格的牵制,二手房价格涨不了太多。

以中心地段沿江的悦景豪庭为例,挂牌均价大概为8000元/㎡,还有一定的议价空间。而就在悦景豪庭前面的沿江第一排新盘项目欣隆盛世外滩,7月份的推盘均价也在8000元/㎡。“二手房的价格不可能比新房高,一旦倒挂的结果,就会有挤压更多的客户去买新房。”业内人士说道。

二手商铺涉税交易成本提高

“刚刚过户的一套商铺,单单税费多交了几万块钱。”阮先生告诉记者,刚刚买下来的一个商铺,刚好碰上政府今年6月份出台的商铺交易、租金基础价,房东将税费成本转嫁,一套商铺就多出了几万块的交易成本。

记者从中介市场了解到,二手房商铺的交易量不大,老城区的商铺一铺难求,对于一套花费巨额资金的店面来说,几万块钱的交易成本影响不是很大。但对新城区投资成本较低的商铺,由于交易成本提高,商铺几经易手,税费经过层层累加,交易成本大大提高,不少新城区的铺位挂牌价已经远远超出其价值。

“新城区的店铺,由于入住率还不高,房东对商铺的预期太高,几经易手之后,价格被炒得很高,有较大的风险,投资店铺应当谨慎。”业内人士认为。

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