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漳州租房需求量明显增加

发布时间:2014-02-24  来源:闽南日报  点击:

  近期,漳州市区一手房市场因房产新政出台成交清淡,而房屋出租价格却因需求量明显增加,租金开始看涨。

  在华港花园,一套90多平方米的居室租金标价1600元/月。据中介代表游先生介绍,这套居室以前每月房租1500元左右。对于房屋租金为何上涨,游先生认为,由于房地产新政出台,不少购房者目前持币观望。一些原来打算买房的人选择暂时“以租代购”,所以房租市场近段时间红火了起来,房租价格随之“水涨船高”。游先生还告诉笔者,之前月租在1500元左右,可在市区中心地带租到面积近100平方米的不错房子,可当前却只能租到较偏位置的房屋。

  阳光都市房产经纪人小潘介绍说,近段时间以来,市区房租价格普遍上涨5%-10%。比如新玑广场一套110平方米的住房,以前月租金1300元左右,现在月租金至少要1400元。房租上涨原因除了国家出台房产新政,一部分人暂时租房过渡外,当前大中专应届毕业生的“学生潮”和暑假学生“实习潮”,也加剧了租房需求量。现在有不少大中专学生在城里合租民房。

  而许多房东则认为现在漳州的房租还不高。他们算了这样一笔经济账:一套百来平方米的商品房总价大约要付五六十万元,租金价格每月不足2000元,一年下来也才2万元出头,因此业主需要出租25年以上方能收回总房款,收益率并不高。这还没有扣除房屋折旧和出租被损坏因素。业内人士认为,近年来,漳州房价持续上涨。如果房子保值增值的话,房东收益的不仅仅是租金,还有房价溢价部分。而房屋月租金与总房价比率在200到300之间,反映了漳州市区房价还比较健康,将来可能有溢价收益。因此,出租房生意还是划得来的。

  可不少租房者却对看涨的房租感到很无奈。已在市区打工两年的漳州职业技术学院毕业生小严说,毕业至今,他每月收入还不足1400元,可自己与他人在市区合租一套90年代初兴建的约60平方米的住房,以前每月租金700元,每人分摊350元,现已涨到750元,每人月付375元,加上卫生费、水电费等,合计每人月付近460元。再扣掉吃饭、穿衣和手机费,及必要应酬等,即使不抽烟、不喝酒,仍是“月光族”,更免谈成家立业。

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