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今夏出租房火爆 租金仍有上涨可能

发布时间:2007-07-12  来源:海峡生活报  点击:

    这两天,刚从福州总公司培训回来的小李有点纳闷:怎么漳州的出租房突然涨得这么厉害?小李二十几天前去福州的时候,便把原先租的两室一厅的房子退了,回来后,发现同一地带、配置差不多的两室一厅的房子,已经从原先每月450元涨到了650元,而且房源紧张。

    同样,刚从漳州某高校毕业的小常也碰到了这个问题。小常在5月份跟某公司签下就业协议,当时约定前一年底薪1000元。小常当时盘算,租房一个月200元,吃饭一个月500元,其它费用300元,每月1000元的工资基本可以打发日常开支。而前几天领到毕业证后,小常去租房,发现差一点的单身公寓都要350元,而配有一些基本家具、电器和卫生间的单身公寓,都已经在600元以上了……

    为什么近段时间以来漳州的出租房会突然涨价,而且房源紧张呢?

   

    漳州房价拉动租房走俏

    近年来,漳州的房价陆续上涨,仅前5个月,漳州市区商品房平均价格就已经突破3500元,达到3514元每平米,而一些较好的地段或户型设计、结构较好的新楼盘,售价早就突破4000元每平米,有的甚至已经达到5000-6000元每平米。而另一方面,国家调控房价的声音不断,不少市民都在等待着房价下降,持币观望。在这种情形下,一边是房价持续上涨,一边是不少购房者徘徊观望,漳州整体购房量趋缓,于是选择租房的人自然就多起来了。

    先租房住着,等待政府对房地产市场的调控或房价有所回落后,再伺机以动,成为不少有购房能力市民的不二选择。于是在漳州二手房整体数量有限的条件下,“供不应求”,自然租价看涨:二房一厅73平方米中档装修的水仙花园,从4、5月份的500元涨到了800元;二房二厅100平方米高档装修的世纪广场从从4、5月份的700元涨到了900元;一房一厅60平方米高档装修的武夷名仕园从4、5月份的900元涨到了1200元。

   

     莘莘学子推波助澜

    “每年6月底是房子出租的最好时候。”漳州元光南路世纪广场附近一房产中介老板告诉记者,由于到6月底的时候,漳州附近不少高校学生毕业,加上一些学生暑期留在漳州或勤工俭学、或实践实习,都需要在漳州市区租一个房子。莘莘学子在6月底、7月初这个相对集中的时间租房,给出租房行业带来了最火红的“岁月”。

    的确,6月底是毕业生毕业的时间,也是学校暑期的开始,每年这个时候都有大量的应届生或准学生挤入到租房大军中。就以漳州师范学院和漳州职业技术学院这两所大学为例,今年两所学校应届毕业生加起来高达9000人,即使以5%的比例留在漳州,也将有450多人投入到租房大军中,再加上暑期留在漳州实践、实习,勤工俭学的,短时间里将有六、七百人的租房大军。“而且学生租房,大多选择廉价房,一般500块以下的比较走俏,所以最近便宜的出租房会相对比较紧张。”该中介老板进一步向记者解释。

   

    房产中介集体“炒房”

    漳州房价的稳定上涨,带动了一大批房产中介的诞生。现在,漫步漳州的大街小巷,大大小小的房产中介像雨后春笋一样,层出不穷。由于漳州二手房交易还不是很成熟,基本上每家房产中介都有一些“独家”的出租房信息,靠提供这些出租房信息赚取佣金。

    看到出租房市场火爆后,一些房产中介便把一些自己看好的房子租下来,自己当“二房东”——把房子再高价转出去。于是,在这种有意识的市场“投机”行为中,出租房的价格自然而然涨起来了。“一些房产中介把房子租下来后,再适当地根据以往租房者的需求,自己低价添置一些如热水器、空调,或者稍微粉刷、翻新,这样,一套原本只需要400元就可以租到的房子,经过中介粉刷翻新、配备一些常用设备后,就可以租到600元了。”深谙房产中介集体炒房的某业内人士向记者透露。

    “即使什么都不添加,中介也没有提前把房子租下来,但是由于他们的佣金就是房客第一个月房租的百分之五十,他们也乐意房租涨起来。而目前租房主要渠道还是靠中介,相当于他们垄断了相关的信息,所以出租房价格上涨是随着中介市场发展后的必然。”一研究漳州房产的资深人士说。

    除此之外,近段时间人民币升值、物价上涨、漳州拆迁安置短时间内增加……这些都导致了漳州出租房价格的整体上涨。预计到7月中旬的时候,毕业生将更加集中出现,租赁需求还将进一步上升,价格仍有上涨的可能,建议看好合适的房源后宜早出手。

 

   八点建议教你理性租房

    出租房整体价格上涨,选好中介尤为关键。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。目前漳州市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些中介为了招揽客户,只好连吹带侃,信口开河,坑蒙拐骗也就不足为奇了。

    找中介租房需注意以下几点:

    一、综合比较各中介的服务,审查对方是否具备相应执照和经纪机构资质证书。尽量不交或少交看房金、看房费等。

    二、认真阅读对方提供的“中介代理合同”,找出不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为有些条款签字后可能会对您不利。

    三、租房时应实地看房,包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况,最重要的是看水电、卫生间等设施是否完好。如与房东见面, 要审查房东的身份证、户口本、房产证原件,以免上当受骗。

    四、计算交通和时间成本。交通便利租房是关键,房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区,交通不便又增加了生活成本。因此,租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳,否则上下班时间成本太大。

    五、签订合同注意细节。一定要把双方权利义务分清,以免日后产生不必要的纠纷。要写清楚每月房租交付日期,协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏,该由谁维修,如果房东提前终止合同该如何索赔等。

    六、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不可取。

    七、交接手续要办清。在入住之前一定要与房东办清交接手续,例如以前的水电费、物业费是否交清,以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角等,这些都要写明并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清电话费,扣款的时候仔细核对,以免替别人付账单。

    八、中介并不是唯一的选择。现在许多网站就有提供租房服务,大多是免中介服务费的。不过网上的租房信息更新很快,出租帖子一般不到一星期就失效了。

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