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张智威:二季度或会放松房地产政策

发布时间:2014-04-15  来源:观点地产网  点击:

  【漳州房地产讯】野村中国首席经济学家张智威4月13日表示,地方融资平台风险已经暴露,目前房地产市场是中国经济最大的风险点,他表示,预计在二季度三四线乃至二线城市的地方政府会放松房地产政策。

  张智威分析说,目前二季度经济的最大两个不利影响来自于企业融资利率较高,和房地产市场投资增速放缓。短期来看一季度GDP增速会掉到7.3%,三月份的工业增加值预计小幅反弹。

  过去房地产投资同比每年保持20%的增长水平,最差也是有15%-16%。如果同比下降到10%,则对经济的冲击会是比较大的,包括对GDP,对财政,对银行不良贷款都会比较大,政府的应对就会比较困难,因为短期很难找到可以替代的行业。

  此外,由于今年1、2月房地产市场销售都出现下滑,3月份部分城市数据还在下滑,土地市场放缓,同时价格也出现下滑,市场预期正在变化。国家去年大约39%的财政收入主要来源是房地产,其中25%是卖地收入,如果房地产市场出现明显下降,则对财政的压力很大。

  因此,5、6月份政府可能会进一步放松政策,在财政和货币政策上预计都会有表现。目前货币政策没有大幅转向,但五月份六月份将会面临降准压力,野村预计会有50个基点的下调。

  此外,目前野村对于房地产市场的担心增加,认为问题的时点有所提前,更可能是2014年近期的问题,而不是明年乃至中长期的问题。张志威预计在今年2季度国内的三四线城市,甚至二线城市就会出现政策放松,但是中央政府层面的政策会晚一些。

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