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朱大鸣:中国经济罹患高房价依赖症

发布时间:2014-04-23  来源:观点地产网  点击:

  【漳州房地产讯】中国最近房地产戏剧性变化引起了境外媒体的关注。有外媒称,中国房地产市场失去活力,3月份房价涨幅连续第3个月走低,降至8个月以来的最低水平,近年来,中国政府一直尝试抑制房价上涨,希望防止形成房地产泡沫,最近政府为避免投机现象,加大了措施力度,不过,经济学家对房地产市场受到过强抑制发出警告,它可能导致中国经济增长继续放缓。

 

  自从2008年美国房地产次贷危机发生之后,中国就扮演了白衣骑士的角色,成为推动全球经济增长的重要力量。危机期间,中国经济总量终于超越日本,成为世界第二。中国房地产市场一举一动实际上反映着中国经济的增长状态,因此,楼市也就成为境外媒体关注的焦点问题。在过去的一段时间内,唱衰中国楼市一直是国际知名经济学家最热衷干的事情,然而中国楼市虽然经历过波折,但毕竟都有惊无险地躲过了泡沫破裂的危机,这让谢国忠们很没有面子。

 

  就在境外媒体唱衰中国楼市的同时,部分开发商认为楼市应当放开限购、限贷、限价政策,以免房地产市场风声鹤唳。与之遥相呼应的是地方政府也正在积极探讨如何才能放开限购政策。

 

  然而,放开调控政策似乎并不容易。一方面是因为去年房价暴涨竟然没有调控政策出炉,如今尚未形成下跌趋势就立刻救市,有出台不对称政策的嫌疑;另一方面,如今楼市各项指标都处于高位盘整状态,中国房地产市场已经从当年的火车头变成了泰山压顶,从沟通城乡的沟渠大道变成了地上悬河。过去十几年的货币超发,房产和土地是最大蓄洪池,如今继续朝这个蓄洪池里注水,其后果不堪设想,因此,尽管开发商和地方政府热切期望救市,但这一天不会那么快就到来的。媒体之所以不断爆出某某地方放松楼市政策,很大情况下是在不断试探人们对于放松政策的态度,以及通过不断爆出这些信息以使得人们麻木。

 

  地方政府之所以如此关心楼市一举一动,原因众所周知:欠了一屁股债需要卖地偿还。媒体数据显示,第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元,同比增长40.3%,而同期地方本级财政收入1.95万亿元,“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1:1.7;23个省(市)最少的有1/5债务靠卖地偿还,浙江、天津2/3债务要靠土地出让收入偿还,分别达66.27%和64.56%,在被审计调查的市级政府中,承诺以土地收入来偿债的占比高达81%。如果楼市不景气,开发商日子不好过,地方政府日子也不好过。但问题并不仅仅在于土地财政这一块,更重要的是由于大量信贷配置到了楼市,导致人们创富热情下降,创新乏力,经济增长难以寻找到新的增长点。在这样的背景下,虽然土地是财富之母,但这个财富之母也非万能推动机器,没有燃料,它也跑不动了,这些燃料就是没有水分的经济增长。

 

  危机时刻,一些开发商上演了一场“降价赛跑秀”,似乎房价真得已经一轮接这一轮往下跌。这场秀表演的很逼真,但人们发现打折潮仅仅是个别楼盘在促销,却被放大成为了满城风雨。闹得满城风雨就可以趁机要求印钞票和放开管制。去年银行钱荒闹剧之后,房价像发高烧一样越来越高,将一半海水一半火海楼市直接变成了火烧连营天下楼市热火中,举国上下同比上涨超过20%的城市比比皆是。如今银行再上演钱荒闹剧,没人相信,另一场秀由部分开发商与部分地方政府联合出演,在这个时刻上演并非偶然现象。

 

  房地产波动会引起经济波动,有时候我们过于迷恋这个公式。事实上,中国房地产市场降价会引起一系列麻烦,比如说相关产业萎缩、买房者砸售楼处等,但我们也要看到,过去房价暴涨引起的问题更为致命:强拆人房、强圈土地现象已经扰动了整个经济与社会发展的底线,中国制造根基被腐蚀,生活成本大幅度提高,大量企业抛弃本行转投房地产,我们罹患了高度的房地产与货币依赖综合症。为了经济和房地产市场可持续发展大计,还是不要把房地产做得太过分与过火才是正道。

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